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Mietpreis-Check
Ist die Kaltmiete eher günstig, üblich oder hoch? Dieser Check rechnet deine Miete in €/m² um und vergleicht sie mit typischen Angebots-Spannen deiner Region — als grobe erste Orientierung für Vermieter wie Mieter.
Mehr Hintergrund im Ratgeber: Mieterwechsel: zeitanteilig abrechnen · Nebenkostenabrechnung erstellen: Schritt für Schritt
Häufige Fragen
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
Der rechtliche Maßstab für Mieterhöhungen (§ 558 BGB): die Miete, die in der Gemeinde für vergleichbaren Wohnraum in den letzten Jahren üblich war — festgestellt vor allem über den örtlichen Mietspiegel. Dieser Check ordnet dagegen nur grob anhand üblicher Angebotsmieten ein.
Darf ich als Vermieter einfach auf den Angebotspreis erhöhen?
Nein. Für Mieterhöhungen im Bestand gelten die ortsübliche Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze (maximal 15–20 % in drei Jahren, je nach Gemeinde) — nicht das aktuelle Angebotsniveau der Portale.
Warum sind die Spannen so breit?
Lage, Baujahr, Ausstattung und Wohnungsgröße verschieben den Quadratmeterpreis erheblich — innerhalb derselben Stadt sind Unterschiede von mehreren Euro normal. Die Spannen sind deshalb bewusst konservativ als erste Orientierung angelegt.
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